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아파트 취득세 등록세는 아파트를 구입했다면 당연납부해야하는 금액입니다. 아파트 구입시 예상해야하는 금액은 아파트값과 부동산중개수수료, 아파트 취득세 등록세를 함께 생각해서 예산을 잡아야 낭패를 보지 않습니다. 아파트 취득세 등록세 계산은 위택스 자동계산기를 이용해서 손쉽게 확인할 수 있습니다.
지금 바로 아파트 취득세 등록세 자동계산을 해보세요.
목차
아파트 취득세 등록세 계산 바로가기
아파트 취득세 등록세는 지방세항목으로 해당관련 정부사이트인 위택스를 이용해서 계산 할 수 있습니다. 위택스에서는 간단한 정보들을 입력하여 아파트 취득세 등록세 계산을 손쉽게 확인할 수 있습니다.
아파트 취득세 등록세 계산 사이트 접속방법은 위택스 홈페이지에 지방세정보 > 지방세 미리계산 > '취득세 (부동산)' 으로 자동계산기 이용을 할 수 있습니다. 또는 아래의 아파트 취득세 등록세 자동계산을 누르면 자동계산기 페이지로 바로 이동됩니다.
아파트 취득세 등록세 계산 페이지로 이동했다면 아래와 같은 화면을 확인 할 수 있습니다. 계산하기 위해서는 취등록원인에 '유상취득 (농지외)를 선택하고, 과세표준액은 매매가 기준으로 작성해줍니다. 이후 매매계약일자와 취득일자, 거래유형, 조정대상지역여부, 취득주택 포함 주택수 등의 정보를 빠짐 없이 입력 한 뒤 [세액미리계산하기]를 눌러줍니다.
입력한 정보를 토대로 아래와 같은 아파트 취득세 예상세액을 확인할 수 있습니다.
그럼, 아파트 취득세 등록세 계산시 취득세율과 등록세율, 신고기한 등에 대한 더욱 자세한 정보를 더 확인해보겠습니다.
아파트 취득세 등록세 신고기한
아파트 취득세 등록세는 부동산을 취득시에 내야하는 세금으로 취득세는 부동산가액에 따라일정한 비율로 부과되는 세금이며, 등록세는 부동산의 등기를 위해 내야하는 세금을 말합니다. 아파트 취득세 등록세 신고기한은 다음과 같습니다.
아파트 취득세 신고기한은 아파트를 취득한 날로부터 60일 이내이며, 취득한 날은 실제 잔금을 납부한 날이나 등기일 중 빠른 날로 판단하며, 사용검사일 이전 잔금을 완납한 경우에는 사용검사일이 취득일로 간주합니다. 취득세는 아파트 소재지 관할 시군구청에 신고납부해야하며, 신고기한을 넘기는 경우 신고불성실 가산세가 부과됩니다.
아파트 등록세 신고기한은 아파트의 등기를 신청한 날로부터 60일 이내입니다. 등록세는 등기소에서 직접부과하고 징수하는 것으로 등록세를 납부하지 않는경우 등기가 완료되지 않습니다.
아파트 취득세 등록세율
아파트 취득세 계산은 취득방법과 취득대상, 대상면적, 대상주택, 규제지역, 감면혜택 등에 따라서 달리 계산됩니다. 일반적으로 아파트 취득세의 과세표준은 취득가액이나 시가표준액 중 큰 것으로 하며 과세율은 1주택인지 2주택인지 여부에 따라서 세율이 달라집니다.
1주택자인 경우 기본세율 적용하여 1~3%대의 세율이 적용되며, 2주택자 이상부터는 조정대상지역의 경우 8%~ 12%대의 취득세율이 적용됩니다.
아파트 등록세 계산은 등기종류와 등기대상, 등기비용에 따라서 달라지며, 과세표준은 등기비용이나 시가표준액 중 큰것을 기준으로 하며 등록세율은 0.02%~0.4%까지 적용됩니다.
아파트 취등록세 감면방법
생애최초로 아파트를 구매하는 경우 취득세를 감면해주는 것이 생애최초 취득세 감면입니다. 단, 주택가액이 12억 미만이여야하며, 최대 200만원한도내에서 면제받을 수 있습니다.
예를 들어 생애최초 아파트 구매한 취득세가 250만원이 나오는 경우 200만원은 면제되며, 차액인 50만원은 취득세로 납부하는 것 입니다.
지금까지 아파트 취득세 등록세 계산방법에 대해서 알아봤습니다. 아파트 취득세 등록세는 부동산을 취득시 반드시 납부해야하는 세금으로 납부하지않은 경우 무신고가산세 20%가 부과될 정도로 중요한 항목입니다.
꼭 아파트구입예정이라면 아파트 취득세 등록세 계산을 통해서 미리 예산을 세우고 현명한 부동산 구매하시길 바랍니다.
