1가구2주택 양도세 비과세 요건

양도소득세는 부동산 거래 시 발생하는 세금으로 많은 사람들에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 다주택자의 경우 그 부담이 더 커지기 마련인데요, 조금이라도 절세하기 위해서는 양도세 비과세요건을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다.

 

지금부터 1가구2주택 양도세 비과세 요건을 자세히 알아보고, 부동산 거래 시 세금 부담을 줄이고 현명한 거래를 할 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

 

 

양도세 비과세요건

양도세 비과세 요건은 주택 매매가액, 보유기간, 거주지간 등에 따라서 달라집니다. 1가구 2주택자도 일정요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

양도세 비과세요건을 충족하는 것은 거래 전 반드시 확인해야 할 사항으로 비조정대상 지역과 조정대상 지역의 차이도 중요한 요소로 작용하고 있으니 정확하게 파악해 보시길 바랍니다.

 

1. 주택 매매가액 기준

- 주택 매매가액이 12억 원 이하인 경우 비과세 혜택 적용

 

2. 비조정대상 지역 보유기간 

- 2년 이상 보유 시 혜택 적용

 

3. 조정대상 지역 보유기간

- 2017년 8월 2일 이전 취득의 경우 2년 이상 보유

- 2017년 8월 3일 이후 취득한 경우 2년 이상 보유 및 실거주 요건 충족 

 

 

 

위와 같은 조건들을 충족한다면 양도세 비과세 요건을 충족하여 혜택을 받을 수 있으니 빠트린 사항이 없는지 다시 한번 체크해 보시는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

1가구2주택 양도세 비과세 요건

1주택자에 적용되는 양도세 비과세 요건은 상대적으로 간단하게 주택매매가액과 보유 기간 등을 충족하면 적용받을 수 있지만, 1가구2주택자 양도세 비과세요건은 조금 더 복잡한 요건을 충족해야만 적용받을 수 있습니다.

 

 

 

 

1가구2주택자 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 요건은 다음과 같습니다.

 

 

 

1. 일시적 2주택자 비과세 요건

- 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 양도 : 새로운 주택을 취득한 후 기존주택을 3년 이내에 매각한 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

- 기존주택 1년 이상 보유 : 새로운 주택을 구입하기 전 기존 주택을 1년 이상 보유 및 거주해야 혜택 적용가능합니다.

 

 

 

 

2. 혼인 등으로 인한 2 주택자 

혼인으로 인한 2 주택자의 경우에는 혼인한 날로부터 5년 이내에 주택을 처분하면 비과세 혜택 적용 가능

 

 

 

3. 기타 사유 

- 상속을 통해 주택을 추가로 보유하게 된 경우 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

 

 

예를 들어서 혼인을 통해서 2 주택자가 된 경우라면 5년이내에 보유 중인 주택 중 1개의 주택을 처분해야만 1 가구 1 주택으로 적용받아 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

1가구2주택 양도세 비과세 충족여부 확인방법

1가구2주택자 양도세 비과세 요건을 충족하는지 확인하는 방법이 있습니다. 가장 간단하게 확인하는 방법은 국세청에서 제공하는 양도세 비과세요건 자가진단 서비스를 이용하는 것입니다.

 

 

 

 

 

 

1. 홈택스 > 세금신고 > 양도소득세 > 모의계산 > 양도소득세 비과세/중과세 자가진단 

2. 자가진단 문항 [예/아니요] 답변

3. 양도세 비과세요건 충족여부 확인

 

 

 

양도세 비과세요건 자가진단 서비스는 홈택스 회원가입 후 이용가능한 서비스로, 미리 회원가입 및 로그인 후에 이용하시길 바랍니다. 

 

 

 

비과세 자가진단 방법은 문항에 답변으로 해당여부를 판단하는 것으로 본인이 입력한 정보에 오류가 있을 경우에는 실제 결과가 다를 수 있으니 문항을 제대로 확인하여 답변해야 정확한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

양도소득세 계산방법

양도소득세 계산과정은 다음과 같은 단계를 거칩니다. 

 

1. 양도차익 계산

2, 양도소득 기본공제 적용

3. 양도소득 과세표준 계산

4. 세율 적용

5. 양도소득세 산출세액 계산

 

 

 

 

양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액으로, 해당차익에서 기본공제 250만 원을 차감 한 뒤 과세대상 양도차익을 구합니다.

 

 

이후 보유기간에 따른 장기보유특별공제를 적용하여 과세표준을 계산하고, 보유기간 및 주택 수에 따라 달라지는 양도세율을 적용하여 산출세액을 구하며, 마지막으로 세액공제 및 감면을 적용하여 최종 납부할 세액을 산출하게 됩니다.

 

 

 

 

1 가구 2 주택자 양도세 비과세 요건은 다소 복잡해 보일 수 있지만, 특례조건 등에 대해서 정확하게 이해하고 준비한다면 큰 세금절약의 기회가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

다시 한번 정리하면, 1 가구 2 주택 양도세 비과세요건을 충족하기 위해서는 주택매매가액과 보유기간, 거주기간 등의 조건을 충족하는 것이 핵심이니 이점 유의하시길 바랍니다.